Das Immobilienportal Otodom und Polityka Insight haben einen gemeinsamen Bericht über die Situation auf dem polnischen Immobilienmarkt im ersten Quartal 2022 veröffentlicht. Der Bericht enthält auch Daten zur Vermietung.
Dem Bericht zufolge handelt es sich bei einem typischen polnischen Mieter meist um ein Paar ohne Kinder unter dreißig Jahren mit einem verfügbaren Einkommen von etwa 3-4 Tausend PLN pro Person. In der überwiegenden Mehrheit mieten sie eine Wohnung, weil sie es sich nicht leisten können, eine eigene zu kaufen. Dies wird von 79 % der von den Autoren des Berichts befragten Personen angegeben.
Derzeit besteht ein typischer Mieterhaushalt aus zwei Personen, heißt es in dem Bericht. In der Regel handelt es sich um kinderlose Paare — bis zu einem Viertel aller Mieter. 5 Prozent der Personen, die auf diese Weise leben, sind Alleinerziehende mit einem Kind, und 14 Prozent sind Haushalte, die von mehreren Mitbewohnern gemeinsam gemietet werden. Nach den im Bericht erhobenen Daten denken sogar 65 Prozent der derzeitigen Mieter über den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nach.
„Jeder zehnte Mieter will innerhalb eines Jahres eine Wohnung oder ein Haus kaufen, weitere 15 Prozent innerhalb der nächsten drei Jahre. Diese Präferenzen sind das Ergebnis der starken Bindung der Polen an Eigentum — im Allgemeinen ziehen 89 % eine eigene Wohnung vor. Unter den Mietern ist der Prozentsatz etwas niedriger und liegt bei 82 %, so die Autoren der im Portal 300gospodarka.pl zitierten Veröffentlichung.
Laut dem Bericht geht die Zahl der zum Kauf angebotenen neuen Wohnungen zurück, aber die Preise steigen weiter. Die Preise für Wohnungen, die auf dem Sekundärmarkt verkauft werden, steigen ebenfalls, wenn auch langsamer als die Preise für Immobilien von Bauträgern im letzten Quartal.
„Im ersten Quartal stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Wohnungen im Portal Otodom um 4,6 %, was einen etwas geringeren Anstieg als im Vorquartal (5,2 %) bedeutet, aber dennoch zu einer Beschleunigung des Preiswachstums auf durchschnittlich 16,5 % im Jahresvergleich führte. Dies ist die bisher schnellste Wachstumsrate in der aktuellen Phase des Wohnungsmarktbooms, heißt es in dem Bericht.
Den Autoren zufolge sind die Hauptgründe für den Preisanstieg wirtschaftliche Faktoren — höhere Preise für Baumaterialien und ein Mangel an Arbeitskräften im Baugewerbe. Aber psychologische Faktoren spielten im letzten Quartal immer noch eine große Rolle. Vor allem Investoren wollten ihre Wohnungen so schnell und so teuer wie möglich verkaufen, um rechtzeitig auf den erwarteten Nachfragerückgang zu reagieren.
In den letzten drei Monaten sind die Preise für Einzimmerwohnungen und Wohnungen in kleineren Städten am stärksten gestiegen. Dies liege daran, dass sich die Menschen aufgrund ihrer geringeren Kreditwürdigkeit weniger Kredite leisten könnten, meinen die Autoren des Berichts. Die Käufer suchen daher nach billigeren Optionen. Und die billigeren Optionen sind kleinere Wohnungen und Wohnungen außerhalb der Städte.
Arkadiusz Słomczyński i. A.