Период динамичного роста цен на квартиры заканчивается и в перспективе следующего года возможна их коррекция, прогнозируют аналитики банка PKO ВР в отчете «Рынок жилья 2 квартала 2022 года». В базовом сценарии они предполагают снижение цен на целых 5% в период с конца второго квартала 2022 года по первый квартал 2023 года.
Есть как минимум несколько причин, по которым PKO BP ожидает снижения цен на квартиры. Аналитики отмечают сильное снижение спроса на кредиты на фоне значительного повышения процентных ставок и существенного снижения кредитоспособности населения после реализации последних рекомендаций банковского надзора. Эти две причины явно выражаются в снижении спроса со стороны потенциальных покупателей. Кроме того, наблюдается вялая реакция девелоперов на ослабление спроса — количество строящихся объектов по-прежнему велико.
Последней причиной является предположение о дальнейшем повышении процентной ставки до уровня 7% и сохранении этого уровня в течение более длительного периода времени. Это еще больше сократит количество людей, которые могут позволить себе взять кредит, и, таким образом, еще больше ослабит спрос.
Однако аналитики PKO BP указывают на высокую непредсказуемость конъюнктуры и не исключают сценария сохранения восходящей тенденции цен на жилье. Это произойдет, в первую очередь, в случае более раннего, чем ожидалось, завершения цикла повышения ставок и быстрого перехода Совета по денежно-кредитной политике к их снижению. К этому RPP могли подтолкнуть прогнозы снижения темпов экономического роста.
На продолжающийся рост цен на жилье также может повлиять дальнейший рост инфляции, что выражается в высоких затратах на строительство, связанных с ростом цен на строительные материалы и растущими требованиями на повышение заработной платы. Кроме того, застройщики могут захотеть переложить расходы на систему Гарантийного фонда развития, запущенную с 1 июля 2022 года.
Кроме того, в перспективе более года принятые сейчас девелоперами решения о приостановке новых проектов приведут к сокращению числа новых предложений. Таким образом, если произойдет падение цен, оно будет остановлено сокращением предложения. Особенно, если сбудутся прогнозы нового ускорения экономического роста с середины 2023 года, считают аналитики PKO BP.
Аркадиуш Сломчиньский заказ