תקופת הצמיחה הדינמית במחירי הדיור מגיעה לסיומה, ותיקון הוא אפשרי במהלך השנה הבאה, כך חוזים אנליסטים של בנק PKO BP בדוח שלהם "שוק הדיור 2Q22". בתרחיש מקרי הבסיס שלהם, הם צופים שהמחירים ירדו עד 5% מהרבעון השני של 2022 לרבעון הראשון של 2023.

יש לפחות כמה סיבות לציפייה של PKO BP לגבי ירידת מחירי הדיור. האנליסטים מציינים ירידה חזקה בביקוש לאשראי על רקע העלאות ריבית משמעותיות וירידה משמעותית בכושר האשראי של משקי הבית בעקבות יישום ההמלצות האחרונות של המפקח על הבנקים. שתי הסיבות הללו יתורגמו לירידה חזקה מאוד בביקוש מצד קונים פוטנציאליים. בנוסף, היזמים מאטים להגיב לביקוש הנחלש – מספר הפרויקטים בבנייה עדיין גבוה.

הסיבה האחרונה היא עלייה משוערת נוספת של הריבית עד 7% ושמירה על רמה כזו לתקופה ארוכה יותר. זה יקטין עוד יותר את מספר האנשים שיכולים להרשות לעצמם לקחת הלוואה, ויחליש עוד את הביקוש.

עם זאת, אנליסטים של PKO BP מצביעים על חוסר ודאות גבוה של הסביבה ואינם שוללים תרחיש של שמירה על מגמת העלייה במחירי הדיור. זה יהיה המקרה, מעל לכל, אם מחזור העלאת הריבית יסתיים מוקדם מהצפוי והמועצה למדיניות מוניטרית (MPC) תעבור במהרה להורדת הריבית. אפשר לגרום ל-MPC לעשות זאת על ידי תחזיות של ירידה בקצב הצמיחה הכלכלית.

דינמיקת מחירי הדיור המתמשכת עשויה להיות מושפעת גם מהעלייה הנוספת של האינפלציה, המתורגמת לעלויות בנייה גבוהות הקשורות למחירים העולים של חומרי בנייה וללחץ שכר. נוסף על כך, יזמים עשויים לרצות להעביר ללקוחות את העלויות של מערכת קרן ערבות ליזמים שהושקה ב-1 ביולי 2022.

בנוסף, במהלך השנה הקרובה, החלטות המתקבלות כיום על ידי יזמים להקפיא פרויקטים חדשים יביאו להפחתה בהיצע החדש. אם המחירים אכן צונחים, הם ייעצרו על ידי ההיצע הפוחת. "במיוחד אם התחזיות להאצת הצמיחה הכלכלית מאמצע 2023 מתגשמות", מאמינים האנליסטים של PKO BP.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה