Nach einem drastischen Rückgang des Angebots an Mietwohnungen, der mit der Ankunft von Flüchtlingen aus der Ukraine in Polen zusammenhing, erholte sich der Markt wieder. Zum ersten Mal seit 3 Monaten ist die Zahl der Mietangebote für Wohnungen gestiegen, so die Daten des Portals Otodom.
Mehrere Faktoren haben zum Anstieg der Zahl der Mietwohnungen beigetragen. Zunächst einmal hat sich die Nachfrage beruhigt und die Zahl der verfügbaren Angebote ist gestiegen. Die Analysten von Otodom gehen davon aus, dass mit dem Ende des akademischen Jahres die Zahl der Angebote wieder ansteigen werde, allerdings nicht mehr so stark wie in den Vorjahren.
Im Mai kamen 3,1 Tausend neue Angebote hinzu, was einen Anstieg von 35% gegenüber April bedeutet. Dies zeigt, dass das Angebot auf dem Wohnungsmietmarkt zunimmt. Die Zahl der neuen Angebote ist jedoch immer noch deutlich niedriger als im gleichen Zeitraum 2021 — um fast 38%.
Im Mai stieg die Verfügbarkeit von Mietangeboten in allen größeren Städten im Vergleich zum April. Der größte Sprung — von 25 auf fast 30% — war in Krakau, Wrocław, Łódź und Rzeszów zu verzeichnen. In Poznań und Warschau ist das Angebot an Mietwohnungen im Vergleich zum Vormonat um 18% gestiegen.
Im Jahresvergleich ist die Zahl der Mietwohnungen jedoch niedriger als im Vorjahr. Der größte Unterschied wurde in Łódź und Krakau festgestellt, wo es im Mai über 70% weniger Angebote gab als vor einem Jahr. In Warschau, Wrocław und Rzeszów ist die Zahl der Angebote um etwa 60% niedriger, in Danzig um über 53%.
Durchschnittliche Angebotspreise für Mietwohnungen im Mai dieses Jahres sind im Vergleich zum April in fast allen Städten gestiegen (von 1,1% in Wrocław bis 7% in Danzig und 8,5% in Rzeszów). Die Ausnahme ist Warschau, wo dieser Indikator bei -5,8% liegt. Dieser Unterschied ergibt sich jedoch aus der Tatsache, dass sich die Merkmale der verfügbaren Angebote geändert haben. Die Zahl der großen und teuren Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmetern nimmt ab, und an ihre Stelle treten kleine und mittlere Wohnungen, die billiger sind.
Investitionen in Mietwohnungen seien nach wie vor rentabel, auch wenn ihre Rentabilität angesichts steigender Kreditkosten abnehme. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und eine sinkende Kreditwürdigkeit dazu führen, dass Menschen, die bisher eine Wohnung zum Kauf gesucht hätten, gezwungen sein würden, sich nach einer Mietwohnung umzusehen, sagen die Experten von Otodom voraus.
Arkadiusz Słomczyński i. A.