Po drastycznym spadku dostępności mieszkań na wynajem, związanym m. in. z przybyciem do Polski uchodźców z Ukrainy, rynek odbił się od dna. Po raz pierwszy od 3 miesięcy wzrosła liczba ofert najmu lokali mieszkaniowych – wynika z danych portalu Otodom
Na zwiększenie ofert mieszkań na wynajem wpłynęło kilka czynników. Przede wszystkim uspokoił się popyt i zwiększyła się liczba dostępnych ofert. Analitycy Otodom przewidują, że wraz z końcem roku akademickiego liczba ofert znów się zwiększy, ale nie będzie ona tak duża, jak w ubiegłych latach.
W maju dodano 3,1 tys. nowych ofert, co stanowi wzrost o 35 proc. w porównaniu do kwietnia. To pokazuje, że zwiększa się podaż na rynku najmu mieszkań. Jednak liczba nowych ofert jest wciąż dużo niższa niż w tym samym okresie w 2021 roku – o niemal 38 proc.
W maju dostępność ofert najmu wzrosła we wszystkich dużych miastach w porównaniu do kwietnia. Największy skok – od 25 do prawie 30 proc. – był widoczny w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Rzeszowie. W Poznaniu i Warszawie dostępność mieszkań na wynajem wzrosła o 18 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem.
W ujęciu rocznym liczba ofert mieszkań na wynajem jest jednak niższa, niż w zeszłym roku. Największą różnicę odnotowano w Łodzi i Krakowie, gdzie w maju było ponad 70 proc. mniej ofert, niż rok temu. W Warszawie, Wrocławiu i Rzeszowie liczba ofert jest niższa o ok. 60 proc., a w Gdańsku o ponad 53 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. – w porównaniu do kwietnia – wzrosły prawie we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 w Rzeszowie). Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie ten wskaźnik wynosi -5,8 proc., ale ta różnica wynika z faktu, że zmieniła się charakterystyka dostępnych ofert. Maleje liczba dużych i droższych mieszkań powyżej 80 metrów kwadratowych, a ich miejsce zajmują małe i średnie mieszkania, które są tańsze.
Inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem wciąż pozostają opłacalne, chociaż przy rosnących kosztach kredytów ich opłacalność się zmniejsza. Jednocześnie rosnące stopy procentowe i kurcząca się zdolność kredytowa mogą spowodować, że osoby, które do tej pory szukały mieszkań na sprzedaż, będą zmuszone szukać lokum na wynajem – przewidują eksperci Otodom.
Arkadiusz Słomczyński zlec