Die Polnische Nationalbank (Narodowy Bank Polski, NBP) veröffentlichte am 18. September einen „Bericht über die Situation auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in Polen im Jahr 2022”. Daraus geht hervor, dass der geschätzte Wert von Wohnimmobilien in Polen Ende 2022 etwa 6,5 Billionen PLN betrug, verglichen mit 5,8 Billionen PLN Ende 2021.
In dem Bericht heißt es auch, dass der geschätzte Wert von Gewerbeimmobilien rund 380 Mrd. PLN betrug, gegenüber 355 Mrd. PLN im Jahr 2021.
Der Wert der Wohnimmobilien entsprach am Ende des betrachteten Zeitraums etwa 211 Prozent des BIP und der Wert der Gewerbeimmobilien etwa 12 Prozent des BIP.
Die NBP berichtet in ihrem Bericht, dass „während des Berichtszeitraums die Zahl der Wohnungen pro 1000 Einwohner gestiegen ist (auf etwa 413 gegenüber 405 im Jahr 2021), ebenso wie die durchschnittliche Nutzfläche einer Wohnung pro Person (etwa 31,1 gegenüber 30,4 im Jahr 2021). Die durchschnittliche Anzahl der Personen pro Wohnung ging zurück (2,4 im Jahr 2022 gegenüber 2,5 im Jahr 2021). Die durchschnittliche Größe einer fertiggestellten Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Polen sank auf 62,4 m2 gegenüber 63,1 m2 im Jahr 2021.”
Die Auswirkungen des Wohnungsbaus, gemessen an der Zahl der im Jahr 2022 in Polen zur Nutzung übergebenen Wohnungen, erreichten ein Rekordniveau, da fast 238 500 Wohneinheiten zur Nutzung übergeben wurden, davon 72 800 in den Woiwodschaftsstädten, so die NBP.
Gleichzeitig stellte die Zentralbank Polens fest, dass im Jahr 2022 in den untersuchten Woiwodschaftsstädten Preissteigerungen bei Wohnungen zu verzeichnen waren, was auf ein geringeres Angebot an Wohnungen auf dem Markt zurückzuführen ist. Vor allem in den größten Städten war ein Anstieg der Produktionskosten zu beobachten, während gleichzeitig die Nachfrage aufgrund gestiegener Finanzierungskosten und wirtschaftlicher Unsicherheit deutlich zurückging.
In seinem Resümee des vergangenen Jahres erinnerte die NBP unter anderem daran, dass die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2022 größtenteils auf die Auswirkungen der COVID-2019-Pandemie zurückzuführen waren, die durch die Turbulenzen infolge der russischen Aggression gegen die Ukraine im Februar 2022 noch verstärkt wurden.
Adrian Andrzejewski