Портал объявлений о недвижимости Otodom и платформа аналитическая Polityka Insight опубликовали совместный отчет о ситуации на рынке недвижимости Польши в первом квартале 2022 года. Отчет также включает данные об аренде.
Согласно отчету, типичным польским арендатором является пара без детей в возрасте до 30 лет с доходом около 3-4000 злотых на человека. Подавляющее большинство из них снимают квартиру, потому что не могут позволить себе купить собственную жилплощадь. На такой ответ указывают целых 79% опрошенных в ходе исследования, которое цитируют авторы отчета.
Сегодня типичное домохозяйство арендаторов состоит из двух человек. Обычно это бездетные пары, составляющие до четверти всех жильцов. 5% это одинокие родители с ребенком, а 14% домохозяйства с несколькими арендаторами, снимающими квартиру. Согласно данным, собранным в отчете, целых 65% нынешних жильцов сейчас думают о покупке квартиры или дома.
«Каждый десятый арендатор хочет купить квартиру или дом в течение года, еще 15% из них в ближайшие три года. Такие предпочтения являются результатом сильной привязанности поляков к собственности — в сумме целых 89% предпочитает жить в собственной квартире. Среди арендаторов этот процент несколько ниже и составляет 82%», сообщают авторы публикации.
Согласно отчету, количество выставленных на продажу новых домов сокращается, но цены продолжают расти. Квартиры в продаже на вторичном рынке тоже дорожают — хотя в последнем квартале медленнее, чем недвижимость от застройщиков.
В первом квартале средняя цена предложения квартир на портале Otodom увеличилась на 4,6%. Это увеличение было несколько ниже, чем в предыдущем квартале (5,2%), но вызвало ускорение динамики цен в среднем до 16,5% ежегодно. В отчете говорится, что это самые высокие темпы роста за время текущей фазы бума на рынке жилья.
По мнению авторов, основными причинами роста цен являются экономические факторы — удорожание строительных материалов и нехватка рабочих рук в строительной отрасли. Но в последней четверти 2021 психологические факторы все же сыграли свою роль. Особенно инвесторы хотели продать свои квартиры как можно быстрее и дороже, чтобы успеть до ожидаемого падения спроса.
Больше всего за последние 3 месяца выросли цены на студии и квартиры в небольших городах. Это связано с тем, что люди могут позволить себе меньше кредитов из-за их более низкой кредитоспособности, предполагают авторы отчета. Поэтому продавцы ищут более дешевые варианты. А квартиры в небольших и отдаленных от мегаполисов городках дешевле.
Аркадиуш Сломчиньский заказ