פורטל פרסום הנדל"ן Otodom ו-Polityka Insight פרסמו דוח משותף על המצב בשוק הנדל"ן הפולני ברבעון הראשון של 2022. הדו"ח כולל גם נתוני שכירות.

לפי הדוח, דייר פולני טיפוסי הוא בדרך כלל זוג ללא ילדים מתחת לגיל 30, עם הכנסה פנויה של בסביבות 3,000-4,000 זלוטי לאדם. רובם המכריע שוכרים דירה מכיוון שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית משלהם. תשובה זו סומנה על ידי 79% מהאנשים שרואיינו בסקר שצוטט על ידי מחברי הדוח.

לפי הנתונים, כיום משק בית טיפוסי של דייר מורכב משני אנשים. בדרך כלל, מדובר בזוג ללא ילדים; עד רבע מכלל הדיירים. 5% מהאנשים שגרים בדרך זו הם חד הוריים עם ילד, ו-14% הם משקי בית המורכבים משותפים. על פי הנתונים שנאספו בדוח, כ-65% מהדיירים הנוכחיים חושבים כעת על רכישת דירה או בית.

"כל דייר עשירי מתכוון לרכוש דירה או בית תוך שנה, ועוד 15% בשלוש השנים הקרובות. עמדות כאלה הן תוצאה של הזיקה החזקה של הפולנים לנכס שכן בסך הכל 89% מהפולנים מעדיפים לגור בדירות משלהם. בקרב השוכרים אחוז זה נמוך מעט ומסתכם ב-82%.

מספר הבתים החדשים למכירה נמצא בירידה, אך המחירים ממשיכים לעלות. גם דירות למכירה בשוק המשני מתייקרות, אם כי ברבעון האחרון התהליך היה איטי יותר מאשר נדל"ן של יזמים.

"ברבעון הראשון של 2022 עלו מחירי ההצעה הממוצעים של דירות בפורטלOtodom  ב-4.6%. עלייה זו הייתה מעט נמוכה יותר מאשר ברבעון הקודם (5.2%), אך היא גרמה להאצה בדינמיקת המחירים לממוצע של 16.5% בשנה. זהו קצב הצמיחה המהיר ביותר עד כה בשלב העלייה הנוכחי בשוק הדיור.

לדברי המחברים, הסיבות העיקריות לעליית המחירים הן גורמים כלכליים לרבות עליית מחירי חומרי בניין ומחסור בעובדים בענף הבנייה. אבל ברבעון האחרון, גורמים פסיכולוגיים עדיין שיחקו תפקיד. היו אלו במיוחד משקיעים רצו למכור את הדירות שלהם כמה שיותר מהר ובמחיר כמה שיותר גבוה כדי לעשות זאת לפני הירידה הצפויה בביקוש.

מחירי דירות הסטודיו והדירות בעיירות קטנות יותר עלו הכי הרבה ב-3 החודשים האחרונים בגלל שאנשים יכולים להרשות לעצמם פחות אשראי בגלל דירוג האשראי הנמוך שלהם, מציעים מחברי הדוח. אז קונים מחפשים אפשרויות זולות יותר, ודירות קטנות יותר הממוקמות מחוץ למטרופולינים הן זולות יותר.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי  הזמנה