Insgesamt 23,82 Tausend potenzielle Kreditnehmer beantragten im Mai dieses Jahres ein Wohnungsbaudarlehen, 50,6% weniger als im Vorjahr, berichtet das Kreditauskunftbüro (poln. Biuro Informacji Kredytowej, BIK). Der durchschnittliche Wert eines im Mai dieses Jahres beantragten Wohnungsbaudarlehens belief sich auf 343,89 Tausend PLN und war damit um 2,9% höher als im Vorjahr und 2,8% niedriger als im April dieses Jahres.
Der Wert des BIK-Wohnungsbaukredit-Nachfrage-Index (BIK-Index – PKM) gibt Auskunft über die jährliche Dynamik des Wertes der beantragten Wohnungsbaukredite. Das aktuelle Ergebnis bedeutet, dass die Banken und Genossenschaftliche Spar- und Kreditkassen (SKOK) im Mai 2022 pro Arbeitstag 51,6% weniger BIK-Anfragen für Wohnungsbaukredite gestellt haben als im Mai 2021.
„Die Vorhersagen bezüglich des Mai-Wertes des BIK-Index für die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen haben sich leider bewahrheitet. Die Nachfrage stürzt in den Abgrund. Die Erklärung der März-Anomalie — ein Anstieg des Index um 4,3% — als Auswirkung der neuen, strengeren Anforderungen der Kommission für Finanzaufsicht (poln. Komisja Nadzoru Finansowego, KNF) für die Berechnung der Kreditwürdigkeit war richtig. Der aktuelle Indexstand vom Mai ist bereits eine weitere Bestätigung für die sehr starke Abkühlung auf dem Wohnungsbaukreditmarkt in den kommenden Quartalen des Jahres. Der Mai-Indexwert ist der niedrigste in der Geschichte der Messung seit Januar 2008, d.h. seit 14 Jahren”, kommentiert BIK-Chefanalyst Waldemar Rogowski.
Seiner Ansicht nach sei der Mai-Wert des Indexes dadurch negativ beeinflusst worden, dass die Zahl der Antragsteller um die Hälfte niedriger gewesen sei als im Jahr zuvor. Dies ist die niedrigste Zahl seit Januar 2007, d.h. seit 15 Jahren, seit BIK die Zahl der Antragsteller analysiert.
„Es ist zu bedenken, dass die Zahl der Personen, die ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, seit April 2021 regelmäßig gesunken ist. Leider befürchte ich, dass die Zahl der Bewerber in den kommenden Monaten noch weiter sinken wird”, wird der Analyst in der Mitteilung des Büros zitiert.
Rogowski wies darauf hin, dass auf den Wert der Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen in den kommenden Monaten in erster Linie die Geldpolitik den Einfluss haben werde — ihre weitere Verschärfung und Zinserhöhungen würden die Kreditwürdigkeit potenzieller Kreditnehmer weiter verringern und damit die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen erheblich schwächen.
Der BIK-Wohnungsbaukredit-Nachfrage-Index wird pro Arbeitstag berechnet, wobei Anfragen zu Wohnungsbaudarlehen in Höhe von mehr als 10 Mio. PLN und Anfragen desselben Kunden in den folgenden 90 Tagen ausgeschlossen werden. Die Indexmethodik wurde vom BIK in Zusammenarbeit mit dem Institut für wirtschaftliche Entwicklung der SGH Warsaw School of Economics entwickelt. Der Index wird monatlich veröffentlicht.
Arkadiusz Słomczyński i. A.