Der Wert der Investitionen im Jahr 2021 auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in der Region Mittelosteuropa sei laut Colliers im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent auf insgesamt 11,07 Milliarden EUR gestiegen. Der Krieg in der Ukraine könnte dazu beitragen, dass einige Investitionen in der Region gestoppt werden.
Laut dem Colliers-Bericht „CEE Investment Scene 2021/2022” werden den entscheiden Einfluss auf den Bau, den Betrieb, die Finanzierung, die Entwicklung und den Erwerb von Gewerbeimmobilien im Jahr 2022 und in Folgejahren die Preise für Brennstoffe, Energie und Baumaterialien ausüben.
„Hinzu kommen Herausforderungen bei der Aufrechterhaltung der Lieferkette, Nearshoring, d. h. die Verlagerung der Produktion näher an die Märkte, und eine rasch steigende Inflation. Alle genannten Faktoren werden sich auch auf die Verkaufspreise von Immobilien und die von den Mietern gezahlten Mieten auswirken”, so die Autoren des Berichts.
Die Experten von Colliers fügen hinzu, dass das Investitionsvolumen für 2021 trotz der pandemiebedingten Störungen im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent gestiegen sei und sich auf 11,07 Milliarden Euro belaufe. Es sei jedoch 20 Prozent niedriger als 2019 gewesen. Im letzten Quartal des Jahres war eine deutliche Erholung zu verzeichnen, wobei einige Märkte noch immer mit einem Mangel an verfügbaren Produkten zu kämpfen hatten. Polen ist mit einem Anteil von 57 Prozent eines der wenigen Länder in der Region, die zu ihrem 5-Jahres-Durchschnitt vor der Pandemie zurückgekehrt sind.
Nach Ansicht von Piotr Mirowski von Colliers Polska komme unser Land gestärkt aus der Pandemiezeit, mit höherer Liquidität und Rekordbewertungen in den meisten Marktsektoren.
„Der polnische Markt hat bewiesen, dass er sich trotz der Pandemie-Restriktionen und der damit verbundenen Einschränkungen für Investoren eines hohen und weiterhin dynamisch wachsenden Interesses des globalen Kapitals erfreut und eine immer wichtigere Rolle unter den wichtigsten europäischen Immobilienmärkten spielen wird”, schätzt Mirowski.
Vor dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine schätzten die Experten von Colliers, dass das diesjährige Volumen 12 Mrd. EUR übersteigen könnte. Der Angriff Russlands auf die Ukraine hat diese Prognosen verifiziert — Colliers beobachtet, dass sich einige Investoren mit Investitionsentscheidungen in der MOE-Region zurückhalten.
Aus dem Colliers-Bericht ergibt es sich, dass im Jahr 2021 Fonds aus West- und Nordeuropa, insbesondere aus Deutschland, Großbritannien, Österreich und Schweden, für 36 Prozent der Transaktionen verantwortlich waren. Investoren aus Mittel- und Osteuropa waren mit einem Anteil von 32 Prozent ebenfalls sehr aktiv, wobei das tschechische Kapital am aktivsten war.
Arkadiusz Słomczyński i. A.