Der Zustrom von Menschen aus der Ukraine hat große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. In etwas mehr als einem Monat seit Beginn der russischen Aggression gegen die Ukraine sind etwa 2,3 Millionen Flüchtlinge in Polen angekommen. Das Polnische Wirtschaftsinstitut analysierte Daten von Otodom.pl, einer der beiden größten polnischen Websites für Kleinanzeigen.
Seit Beginn des Krieges in der Ukraine ist ein deutlicher Rückgang der aktiven Anzeigen für Mietwohnungen zu verzeichnen. Von Januar bis zum Beginn der dritten Februardekade blieb die Zahl der Anzeigen mehr oder weniger unverändert, während in den folgenden Wochen ein rapider Rückgang zu verzeichnen war.
Betrachtet man eine Gruppe der 18 größten polnischen Städte, so wurde der größte prozentuale Rückgang der Zahl der aktiven Anzeigen im Zeitraum zwischen dem 21. Februar und dem 29. März in mehreren Städten verzeichnet. In Gorzów Wlkp. sank sie um 82 Prozent (von 62 auf 11), in Wrocław um 78 Prozent (von 1392 auf 304), in Krakau um 74 Prozent (von 1969 auf 515) und in Danzig und Lublin um 71 Prozent (von 647 auf 186 bzw. von 292 auf 85).
In Warschau betrug der Rückgang 61 Prozent (von 5468 auf 2137). In anderen Woiwodschaftshauptstädten lag der Rückgang zwischen 46 % in Białystok und 66 % in Zielona Góra. Die Ausnahme war Olsztyn, wo die Zahl der Angebote gleich blieb.
Ein etwas geringerer Anteil aktiver Anzeigen aus Provinzstädten im Vergleich zum Rest des Landes im März deutet auf ein ungleichmäßiges Interesse an Mietwohnungen hin. Diejenigen, die in großen städtischen Zentren liegen, sind begehrter.
Anfang März, im Vergleich zu Ende Februar, ist die Anzahl der Aufrufe von Mietanzeigen auf otodom.pl um 166 % und auf olx.pl um 114 % gestiegen. Die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot an Mietwohnungen führten zu Preissteigerungen.
In der zweiten Märzhälfte überquerten immer weniger Menschen aus der Ukraine die Grenze nach Polen. Dies lässt vermuten, dass sich die Lage auf dem Markt für Mietwohnungen vorerst etwas stabilisieren dürfte. Dies wird durch die abnehmende Dynamik des Rückgangs der Zahl der aktiven Anzeigen belegt. Die Ungewissheit über die Entwicklung der Ereignisse in der Ukraine ist jedoch groß, und es ist nicht auszuschließen, dass die Zahl der Menschen, die vor dem Krieg fliehen, wieder steigen wird.
Ein wirksames Mittel zur Entschärfung möglicher Flüchtlingskrise sei die Umsetzung eines Plans zum Bau von Notunterkünften. Staatliche Subventionen für Gemeinden, die in den Bau von Wohnungen für Flüchtlinge investieren, könnten ebenfalls eine gute Lösung sein, prognostiziert 300gospodarka.pl.
Arkadiusz Słomczyński i. A.