Trotz der Pandemie und des Krieges in der Ukraine steigt die Nachfrage nach Lagerflächen in Polen. Polen wird auch als sicheres Land für Investitionen in die Logistik betrachtet. Der Gesamtbestand an modernen Lagerflächen in Polen belief sich Ende Dezember 2021 auf über 25 Millionen Quadratmeter, bei einer landesweiten Leerstandsquote von nur 3,72 Prozent.
„Im Jahr 2021 wurden wir erneut Zeuge, wie neue Grenzen auf dem polnischen Lagerflächenmarkt verschoben wurden. Wir verzeichneten mehrere spektakuläre Miettransaktionen von über 100.000 m², wobei sich erneut das E-Commerce-Segment und Logistikunternehmen als die aktivsten Akteure erwiesen. Die gute Konjunktur begünstigt den Bau neuer Lagerflächen, wobei die steigenden Material- und Ausführungskosten ab der zweiten Jahreshälfte 2021 indirekt die Anfangsmieten in die Höhe treiben. Der polnische Lagerflächenmarkt im Jahr 2021 hat bewiesen, dass jeder Rekord neu aufgestellt werden kann”, kommentiert Anna Głowacz, Direktorin der Abteilung für Industrie- und Logistikflächen bei AXI IMMO.
Nach den Angaben der Bauunternehmer befinden sich auf dem Lagerflächenmarkt 4,8 Millionen Quadratmeter im Bau (+152 Prozent gegenüber dem Vorjahr), von denen der größte Teil im Jahr 2022 auf den Markt kommen wird. Der größte Teil des neuen Angebots soll in Niederschlesien (823.000 m²), Oberschlesien (780.000 m²), Zentralpolen (770.000 m²), Warschau und Umgebung (698.000 m²) und Poznań (558.000 m²) entstehen. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass bis zum Ende dieses Jahres fast 30 Millionen Quadratmeter Lagerfläche in Polen zur Verfügung stehen werden.
Der Markt wird weiterhin durch die Entwicklung von Mietern aus dem E-Commerce-Segment und Logistikunternehmen stimuliert werden, was sich auf die Optimierung der Lieferzeiten von Waren an Endkunden und den Bau regionaler Distributionszentren in ehemaligen Woiwodschaftsstädten auswirken wird. Eine Fortsetzung der Ökotrends, die als Erfüllung der ESG-Kriterien (Environmental, Social and Corporate Governance) verstanden werden, und eine weitere grüne Zertifizierung von Lagergebäuden werden ebenfalls erwartet.
Adrian Andrzejewski i. A.