Nach Angaben der Narodowy Bank Polski (NBP) betrug die Dynamik der durchschnittlichen Transaktionspreise auf dem Primärmarkt für die sieben größten Städte in Polen (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Krakau, Poznań, Warschau, Wrocław) im vierten Quartal 2021 15,6 % im Jahresvergleich, was die schnellste Wachstumsrate seit dem ersten Quartal 2018 darstellt. Damit lag der Transaktionspreis über 10.000 PLN pro Quadratmeter.
Die Analysten von Credit Agricole prognostizieren, dass die Immobilienpreise sowohl in diesem als auch im nächsten Jahr steigen werden. Laut ihnen wird die Wachstumsrate der Wohnungspreise auf dem Primärmarkt im Jahr 2022 auf durchschnittlich 9,8 % gegenüber 11,1 % im Jahr 2021 zurückgehen.
„Für 2023 erwarten wir eine Verlangsamung des Preiswachstums auf 7,8 % im Jahresvergleich, und in den Jahren 2024 bis 2025 wird sich die Preisdynamik bei 8,3 % stabilisieren. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Transaktionspreis in den oben genannten sieben Städten von 9.600 PLN im Jahr 2021 auf 10.500 PLN im Jahr 2022, 11.300 PLN im Jahr 2023 und um weitere 1.000 PLN in den Jahren 2024 und 2025 steigen wird”, lesen wir in der Analyse von Credit Agricole.
„In unserer Prognose gehen wir davon aus, dass sich der Anstieg der Baustoffpreise im zweiten Quartal auf ca. 40 % gegenüber 28,3 % im ersten Quartal beschleunigen wird. Im zweiten Halbjahr 2022 werden die Baustoffpreise aufgrund des erwarteten Endes des Krieges in der Ukraine und der Lockerung der Lieferschranken langsamer steigen”, behaupten die Analysten.
Gleichzeitig weisen sie darauf hin, dass die Unsicherheitsfaktoren für ihre Prognose die Stärke der Auswirkungen höherer Zinssätze auf die Wohnungsnachfrage und -preise bei gleichzeitiger wahrscheinlicher Reduzierung des Wohnungsangebots durch Bauträger seien. Das Ausmaß der Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf die Situation auf dem Wohnungsmarkt lasse sich nur schwer genau abschätzen. Die Abwanderung von Ukrainern, die bisher in Polen beschäftigt waren (oft im Baugewerbe), werde sich auf den Preisanstieg im Wohnungsbau auswirken, während gleichzeitig der Zustrom neuer Flüchtlinge die Nachfrage nach Wohnungen erhöhen werde.
Adrian Andrzejewski i. A.