Национальный банк Польши (NBP) опубликовал 18 сентября «Отчет о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 2022 году». Из него следует, что «оценочная стоимость активов жилой недвижимости в Польше на конец 2022 года составила около 6,5 трлн. злотых по сравнению с 5,8 трлн. злотых на конец 2021 года».
В отчете также говорится, что оценочная стоимость коммерческой недвижимости составила около 380 млрд. злотых против 355 млрд. злотых в 2021 году.
Стоимость жилой недвижимости на конец рассматриваемого периода была эквивалентна примерно 211% ВВП, а коммерческой недвижимости — примерно 12% ВВП.
В отчете NBP отмечается, что «за рассматриваемый период увеличилось количество жилых помещений в фонде на 1000 человек населения (составило около 413 против 405 в 2021 году), а также средняя полезная площадь жилого помещения на одного человека (около 31,1 против 30,4 в 2021 году). Среднее количество человек на одно жилище уменьшилось (2,4 в 2022 году против 2,5 в 2021 году). Средняя площадь готового жилья для продажи или аренды в Польше уменьшилась до 62,4 м2 с 63,1 м2 в 2021 году».
Эффект от жилищного строительства, измеряемый количеством жилья, сданного в эксплуатацию в 2022 году в Польше, достиг рекордного уровня, так как было сдано в эксплуатацию почти 238 500 объектов, из них 72 800 — в воеводских городах, сообщил NBP.
В то же время центральный банк отметил, что в 2022 г. в исследованных воеводских городах был зафиксирован рост цен на квартиры, что явилось следствием уменьшения предложения жилья на рынке. В частности, в крупнейших городах наблюдалось увеличение стоимости их производства при одновременном значительном снижении спроса, вызванном увеличением стоимости финансирования и экономической неопределенностью.
Подводя итоги прошедшего года, NBP напомнил, в частности, что развитие событий на рынке недвижимости в 2022 году было во многом обусловлено последствиями пандемии COVID-2019, которые усугубились потрясениями, вызванными агрессией России против Украины в феврале 2022 года.
Адриан Анджеевский