После резкого снижения предложения квартир для аренды, связанного в том числе с прибытием в Польшу беженцев из Украины, рынок отскочил от дна. По данным портала Otodom, впервые за 3 месяца увеличилось количество предложений аренды жилых помещений.
На увеличение предложений аренды жилья повлияло несколько факторов. Во-первых, спрос успокоился, а количество доступных предложений увеличилось. Аналитики Otodom прогнозируют, что в конце учебного года количество предложений еще возрастет, но уже не будет таким большим, как в предыдущие годы.
В мае на рынке появились 3,1 тыс. новых предложений, что соответствовало увеличению на 35% по сравнению с апрелем. Это говорит о том, что предложение на рынке аренды растет. Однако количество новых предложений по-прежнему намного ниже (почти 38%), чем за аналогичный период 2021 года.
В мае доступность предложений по аренде увеличилась во всех крупных городах по сравнению с апрелем. Самый большой скачок — с 25% до почти 30% был отмечен в Кракове, Вроцлаве, Лодзи и Жешуве. В Познани и Варшаве доступность квартир в аренду увеличилась на 18% по сравнению с предыдущим месяцем.
В годовом исчислении количество квартир для сдачи меньше, чем в прошлом году. Самая большая разница была зафиксирована в Лодзи и Кракове, где в мае было зафиксировано на 70% меньше предложений, чем год назад. В Варшаве, Вроцлаве и Жешуве количество предложений ниже примерно на 60%, а в Гданьске более чем на 53%.
Средние цены аренд квартир в мае этого по сравнению с апрелем увеличились почти во всех городах (от 1,1% во Вроцлаве до 7% в Гданьске и 8,5% в Жешуве). Исключение составляет Варшава, где стоимость аренды упала на 5,8%, но эта разница связана с тем, что изменились характеристики доступных предложений. На рынке сокращается количество больших и более дорогих квартир площадью более 80 квадратных метров, а на смену им приходят более дешевые маленькие и средние квартиры.
Инвестиции в аренду жилья по-прежнему остаются прибыльными, хотя с удорожанием кредитов их рентабельность снижается. В то же время рост процентных ставок и снижение кредитоспособности могут вынудить людей, которые до сих пор искали квартиры для покупки, искать жилье в аренду, прогнозируют эксперты Otodom.
Аркадиуш Сломчинский заказ