Стоимость инвестиций в рынок коммерческой недвижимости региона Центральной и Восточной Европы в 2021 году увеличилась на 6% в годовом исчислении и составила 11,07 млрд евро, сообщает фирма Colliers. Война в Украине может остановить некоторые инвестиции в регионе.
Согласно отчету Colliers «CEE Investment Scene 2021/2022», ключевое значение для строительства, эксплуатации, финансирования, девелопмента и приобретения коммерческой недвижимости в 2022 и в последующие годы будут иметь цены на топливо, энергию и строительные материалы.
Инвестиции будут сопровождаться проблемами, связанными с поддержанием цепочки поставок, ближним размещением производства, т.е. переносом производства ближе к местам сбыта, и стремительно растущей инфляцией. Все вышеперечисленные факторы также отразятся на ценах продажи недвижимости и сумме арендной платы, выплачиваемой арендаторами.
Эксперты Colliers добавляют, что, несмотря на сбои, связанные с пандемией, объем инвестиций на 2021 год увеличился на 6% в годовом исчислении и составил 11,07 млрд евро. Однако это было 20% ниже, чем в 2019 году. В последнем квартале года наблюдалось заметное восстановление, при этом некоторые рынки все еще боролись с нехваткой доступных продуктов. Польша с 57 % участия в регионе является одной из немногих стран, которые вернулись к среднему показателю за 5 лет до пандемии.
По словам Петра Мировского из Colliers Polska, наша страна восстанавливается после пандемии быстрее, с большей ликвидностью и положительными показателями оценки в большинстве секторов рынка.
«Польский рынок доказал, что, несмотря на пандемические ограничения и связанные с ними ограничения для инвесторов, он пользуется большим и все еще динамично растущим интересом мирового капитала и будет играть все более важную роль среди ключевых европейских рынков недвижимости», говорит Мировски.
Перед началом войны в Украине эксперты Colliers подсчитали, что в этом году объемы продаж могут превысить 12 миллиардов евро. Атака России на Украину подтвердила эти прогнозы — Colliers заметил, что некоторые инвесторы воздерживаются от принятия инвестиционных решений в регионе Центральной и Восточной Европы.
Отчет Colliers показывает, что в 2021 году 36% количества транзакций пришли из Западной и Северной Европы, в частности из Германии, Великобритании, Австрии и Швеции. Инвесторы из Центральной и Восточной Европы также были очень активны, их доля составила 32%. Самый большой показатель показал чешский капитал.
Аркадиуш Сломчинский заказ