В мае 2022 года банки и кредитные союзы предоставили на 43,3% меньше жилищных кредитов по сравнению с маем 2021 года, сообщает Biuro Informacji Kredytowej (BIK). По стоимости выданных кредитов снижение составило 38,6% в годовом исчислении, значение достигло самого низкого уровня после августа 2020 года.
«Май был очень плохим для жилищных кредитов. А цифры даже катастрофические, потому что в мае банки выдали всего 13 642 кредита. Это самый низкий показатель с февраля 2015 года, т.е. за 87 месяцев. В денежном выражении в мае банки выдали жилищных кредитов на сумму 4,727 млрд злотых. Это минимум с августа 2020 года», — говорит главный аналитик BIK Вальдемар Роговский.
По словам Роговского, ситуацию на рынке жилищных кредитов в стоимостном выражении несколько спасают крупные кредиты — свыше 500 тыс. злотых.
«В настоящее время мы находимся в цикле ужесточения денежно-кредитной политики. Позади уже 9 повышений процентной ставки. Рынок ожидает как минимум еще несколько повышений», прогнозирует аналитик, указывая, что, несмотря на повышения, реальные процентные ставки по-прежнему отрицательные (около -7%), а разница между номинальными и реальными ставками продолжает увеличиваться.
«Последнее повышение, объявленное в июне пока не показало себя, но оно не могло не отразиться на самой кредитной активности. Процентная ставка весьма значительно снижает кредитоспособность. Кроме того, существуют нормативные акты KNF, ужесточающие требования к расчету кредитоспособности, что также негативно сказывается на кредитоспособности. Все эти факторы сильно тормозили кредитование. Величина кредитования за первые пять месяцев 2022 года практически находится на уровне кредитования за первые пять месяцев 2020 года», отмечает аналитик.
Роговский прогнозирует, что следующие месяцы на рынке жилищного кредитования будут крайне сложными. Произойдет это в том числе из-за заявлений некоторых банков о том, что они будут выдавать жилищные кредиты только своим клиентам или под «зеленое» финансирование.
«Майское значение Индекса спроса на жилищные кредиты на исторически низком уровне (-51,6%) предвещает дальнейшее существенное охлаждение спроса на рынке жилищных кредитов в ближайшие кварталы, что, очевидно, окажет негативное влияние на масштабы и объемы кредитования», сообщает главный аналитик BIK.
Аркадиуш Сломчиньский заказ