По данным Национального банка Польши (НБП), динамика средних сумм сделок на первичном рынке для 7 крупнейших городов Польши (Гданьск, Гдыня, Лодзь, Краков, Познань, Варшава, Вроцлав) составила в 4 квартале 2021 года 15,6%  по сравненнию с аналогичным периодом прошлого года. Это самый быстрый темп роста с 1 квартала 2018 года. Таким образом, цена сделки превысила 10 000 злотых за м2.

Аналитики Credit Agricole прогнозируют, что и в этом, и в следующем году цены на жилье будут расти. По их данным, средний темп роста цен на жилье на первичном рынке в 2022 году снизится до 9,8%. Для сравнения в 2021 году он составлял 11,1%. 

В 2023 году мы ожидаем замедление роста цен на жилье до 7,8% , а в 2024-2025 годах стабилизацию роста цен на уровне 8,3%. Это означает, что средняя цена сделки в вышеупомянутых семи городах вырастет с 9,6 тысячи злотых, которые фиксировались в среднем в 2021 г, до 10,5 тыс. злотых в 2022 году и 11,3 тыс. PLN в 2023 г.  Затем она увеличится еще на тысячу злотых в 2024 и 2025 г, говорится в анализе Credit Agricole.

В нашем прогнозе мы исходим из того, что темп роста цен на строительные материалы, который в 1 квартале года составлял 28,3%, ускорится и уже  во втором квартале текущего года и составит около 40%. Аналитики считают, что к концу 2022 году цены на материалы будут расти все медленнее и медленнее из-за ожидаемого окончания войны в Украине и ослабления барьеров для поставок.

При этом они указывают, что факторами неопределенности их прогноза являются сила влияния более высоких процентных ставок на спрос и цены квартир при вероятном одновременном ограничении предложения квартир застройщиками. Масштабы влияния войны в Украине на рынок жилья трудно точно оценить. Отток украинцев, которые в большинстве своем до сих пор работали в Польше именно в  строительной сфере, будет способствовать росту цен на жилищное строительство, при этом приток новых беженцев повысит спрос на квартиры.

Адриан Анджеевски по заказу