Количество продаваемых квартир растет. Согласно отчету Expander и Rentier.io, в марте 2022 года было опубликовано на 53% больше новых объявлений, чем в декабре прошлого года. В большинстве проанализированных городов цены на недвижимость также растут, при этом кредитоспособность значительно снизилась.
«В марте мы зафиксировали 106 925 активных предложений о продаже квартир, из которых 42 556 — это новые предложения. Это на 53% больше, чем в декабре 2021 года, когда завершился нисходящий тренд, наблюдавшийся во второй половине прошлого года», говорят авторы отчета.
Они подчеркивают, что количество объявлений о распродажах пока не привело к существенному падению цен. В 11 из 17 исследованных городов цены по-прежнему росли, в случае с шестью темпы были ниже, чем месяцем ранее. Средние цены за квадратный метр упали больше всего в Гдыне — на 3,5% и Познани — на 2,4%.
В годовом исчислении рост стоимости квадратного метра составил 16%. Лидером является Белосток, где средняя цена за квадратный метр увеличилась на 28% — с 6 742 злотых до 8 662 злотых. Цены на рекордно высоком уровне были зафиксированы в 11 городах. В Варшаве впервые был преодолен уровень в 13 000 злотых за м2, а в Гданьске в 11 000 злотых за м2. Лидерами также стали Щецин – рост на 23%, Лодзь и Познань – рост по 20% в обоих городах.
В отчете также освещается ситуация на рынке ипотечного кредитования. Как указано, самым важным событием является вступление в силу новой рекомендации Польской финансовой инспекции и седьмое подряд повышение процентных ставок. Сочетание этих двух элементов значительно снизило доступность ипотечных кредитов. Это привело к снижению кредитоспособности примерно на четверть всего за один месяц.
Эксперты, цитируемые на сайте 300gospodarka.pl, указывают, что для семьи с доходом в размере 6000 злотых нетто, воспитывающей двоих детей, средняя доступная сумма кредита в сентябре 2021 года составляла 315 тысяч злотых. Их подсчеты показывают, что месяц назад эта сумма была всего 197 тысяч злотых, а в настоящее время — 136 тысяч злотых.
В отчете говорится, что рынок столкнется со значительным замедлением продаж как минимум в течение года. В долгосрочной перспективе ситуация выглядит более оптимистично. У нас есть приток более 2 миллионов иммигрантов из Украины, часть из которых останется в Польше. В настоящее время они обеспечивают огромный спрос на рынке аренды. Это повышает ставки и доходность вложений в аренду квартир, и таким образом в какой-то момент инвестиционный спрос может восстановиться, считают эксперты.
Аркадиуш Сломчиньский заказ