В феврале 2022 года продажи ипотечных кредитов были ниже, чем в среднем за месяц в 2019 году. В сочетании с ростом цен на жилье это означает охлаждение рынка недвижимости. В настоящее время ипотечный кредит позволяет купить на 34% меньше площади, чем в 2019 году, отмечается в ежемесячнике «Макроэкономика» Польского экономического института (PIE).
Как прогнозируют аналитики PIE, повышение процентных ставок и новые правила Польской финансовой инспекции (KNF) дополнительно ограничат выдачу новых кредитов в ближайшие месяцы.
Это подтверждают данные последнего кредитного бюллетеня Кредитно-информационного бюро (BIK). В марте 2022 года по сравнению с мартом прошлого года количество выданных кредитов на рынке жилищного кредитования сократилось 27,2%. В марте 2022 г. средний размер выданного жилищного кредита составил 345,02 тыс. злотых. Его размер по сравнению с предыдущим периодом увеличился на 12,2%, что, по данным BIK, примерно соответствует среднегодовой динамике цен на недвижимость.
Объёмы выданных ипотечных кредитов падают с октября прошлого года. В феврале объемы упали до 5,1 млрд злотых. Это меньше, чем в среднем за 2019 год (5,4 млрд).
Банк Narodowy Bank Polski указывает, что цены на квартиры выросли на 37% с первого квартала 2019 года. На ипотечные кредиты, выданные в феврале 2022 года, можно было купить на 34% меньше м2 жилья, чем в 2019 году.
Повышение ставок в первую очередь затронет более бедных заемщиков. В феврале 2022 года банки выдали 14,9 тыс. ипотечных кредитов, то есть на 11% меньше, чем в 2019 году, и на 24% меньше, чем в 2020 и 2021 годах соответственно.
Повышение процентной ставки способствует снижению кредитоспособности заёмщиков. Кроме того, деятельность Польской финансовой инспекции также негативно скажется на кредитоспособности. 24 февраля добавился еще один элемент — неопределенность, связанная с войной в Украине. В таких условиях банки обычно более ограничительно подходят к выдаче кредитов, особенно долгосрочных, подчеркивает главный аналитик BIK Вальдемар Роговский.
Адриан Анджеевски заказ