Согласно отчету Expander и Rentier.io огромный спрос на рынке аренды привел к тому, что всего за 2 месяца стоимость аренды в Гдыне выросла на целых 11%, а в Варшаве, Вроцлаве и Белостоке на 10%. Кстати, процентная ставка по ипотечным кредитам растет так быстро, что ежемесячная стоимость аренды все еще ниже, чем взнос по кредиту для всех исследованных городов.
«Более 2 миллионов беженцев из Украины породили огромный спрос на квартиры в аренду. Мы проверили, сколько уникальных (после удаления дубликатов) квартир в аренду предлагалось в 16 крупнейших городах Польши 23 февраля, т.е. накануне войны в Украине, и через два месяца, т.е. 23 апреля. За это время количество активных объявлений уменьшилось более чем вдвое (56%). Наибольшее количество объявлений исчезло в Варшаве (-4026), Кракове (-1339) и Вроцлаве (-936). В процентном отношении наибольшее снижение было зафиксировано в Гданьске и Гдыне (-69%). До войны предложений там было более чем в три раза больше, чем сегодня. За ним следуют Жешув (-66%) и Люблин (-64%). Вроцлав, который в нашем предыдущем отчете занимал первое место по этому показателю, теперь находится только на пятом месте (61%)», пишет Ярослав Садовский, главный аналитик Expander Advisors и эксперт по финансовому рынку.
Авторы доклада утверждают, что миф о нехватке 2 млн квартир в Польше только что развеялся. Данные Центрального статистического управления переписи населения показывают, что на 31 марта 2021 года в Польше пустовали 12% квартир. Именно таких пустующих квартир было аж 1,85 млн, что подтверждается данными по потреблению электроэнергии. Наибольшая доля пустующих помещений зафиксирована в следующих воеводствах: Малопольское (14%), Подляское (14%), Люблинское (13%) и Свентокшиское (13%). Меньше всего было в Ополе (8%), Любушском (9%) и Куявско-Поморском (9%).
Конечно, в некоторой степени виновата в этом пандемия. Работа и дистанционное обучение снизили спрос на долгосрочную аренду в то время. Туристов тоже стало определенно меньше, что в свою очередь означало пустующие квартиры для краткосрочной аренды.
Проблема, однако, в том, что многие из этих пустующих квартир находятся в местах, где мало кто хочет жить. В то же время в крупных развивающихся городах ощущается нехватка жилья, говорится в отчете.
Адриан Анджеевски