Высокий спрос на жилье по сравнению с ограниченным предложением выливается в быстрый рост цен за квадратный метр. По данным JLL — ведущей консалтинговой компании, предоставляющей услуги на рынке недвижимости, — в прошлом году рост на шести крупнейших рынках недвижимости в Польше составил от 14 до 21%.
«В настоящее время мы наблюдаем небольшое охлаждение рынка из-за нового уровня цен, к которому как застройщикам, так и покупателям приходится потихоньку привыкать», — говорит Вальдемар Василюк, вице-президент правления Victoria Dom SA, которого цитирует портал Newseria.pl. По его мнению, объявленная в конце мая госпрограмма «Квартира без собственного вклада» может оказать стабилизирующее влияние на рынок.
За январь и февраль выдано разрешение или подано уведомление о строительстве на 47,7 тыс. квартир, что на 5,8 процента меньше, чем годом ранее. Также начато строительство 29,7 тыс. новых помещений, т. е. 11,6%. меньше. Девелоперы приступили к строительству 18,7 тыс. кквартир, что на 16,4 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам президента Victoria Dom, сокращение предложения новых проектов связано с экономическими факторами, а также с нехваткой земли и затянувшимися административными процессами. Война в Украине также тормозит активность в сфере запуска новых проектов.
Отчет JLL, охватвывающий рынки недвижимости в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Труймясте, Познани и Лодзи, показывает, что в прошлом году застройщики выставили на продажу на 11 000 меньше квартир, чем было продано на рынке. Столь большой диспропорции между спросом и предложением не фиксировалось почти десятилетие.
«Тем не менее, если смотреть на рынки недвижимости в долгосрочной перспективе и не только в Польше, но и за рубежом, кажется, что мы станем свидетелями все еще сильного, растущего рынка с перспективой стабилизации в ближайшие 6-12 месяцев, также возможен небольшой отскок в будущем», — прогнозирует Василюк.
На рост цен может повлиять и закон о застройщиках, который вступит в силу с 1 июля. Он предполагает взнос, который застройщики будут платить в Гарантийный фонд развития за каждую выплату на счет жилья.
Вице-президент Victoria Dom считает, что на польский рынок недвижимости окажет влияние государственная программа «Квартира без собственного вклада», которая стартует в конце мая. С помощью банка Bank Gospodarstwa Krajowego государство гарантирует до 20% кредита (но не более 100 000 злотых) на срок не менее 15 лет.
Аркадиуш Сломчиньский заказ