Приток людей из Украины оказывает большое влияние на рынок недвижимости. Всего за месяц с начала российской агрессии против Украины в Польшу приехало около 2,3 млн беженцев. Польский экономический институт проанализировал данные одного из двух крупнейших сайтов объявлений о сдаче жилья в Польше Otodom.pl.
С началом войны наблюдается явный спад количества актуальных объявлений о сдаче квартир в Польше. С января по начало третьей декады февраля количество рекламных объявлений оставалось более или менее неизменным, но в последующие недели наблюдалось их быстрое снижение.
Принимая во внимание группу из 18 крупнейших польских городов, наибольшее процентное снижение количества активных объявлений в период с 21 февраля по 29 марта было зафиксировано в нескольких городах. В Гожуве Влкп. оно упало на 82%: с 62 до 11 соответственно, во Вроцлаве — на 78% (с 1392 до 304) в Кракове на 74% (с 1969 до 515), а в Гданьске и Люблине на 71% (с 647 по 186 и с 292 до 85 соответственно).
В Варшаве снижение составило 61% (с 5468 по 2137 год). Однако в других столицах регионов — от 46% в Белостоке до 66% в Зелёна-Гуре. Исключение составляет Ольштын, где количество предложений было таким же.
Несколько сниженный процент рекламы из воеводских городов по отношению к остальной стране в марте свидетельствует о неравном интересе к аренде квартир. Те, которые расположены в крупных городских центрах, оказываются более желательны.
В начале марта, по сравнению с концом февраля, на Otodom.pl количество трафика на объявлениях об аренде увеличилось на 166%, а на сайте olx.pl на 114%. Растущий спрос и ограничение предложения квартир в аренду приводят к росту цен.
Во второй половине марта границу с Польшей пересекало все меньше украинцев. Это позволяет предположить, что ситуация на рынке аренды квартир пока должна несколько стабилизироваться. Об этом свидетельствует, например, убывающая динамика снижения количества активных рекламных объявлений. Однако неопределенность относительно того, что произойдет в Украине, высока, и нельзя исключать дальнейшего увеличения числа людей, спасающихся от войны.
Эффективным способом смягчения возможных кризисов с беженцами является реализация плана строительства временного жилья. Хорошим решением также может стать государственное финансирование для муниципалитетов, которые будут инвестировать в строительство жилья для беженцев.
Аркадиуш Сломчиньский заказ