Несмотря на пандемию и войну в Украине, на польском рынке складских площадей наблюдается систематический рост спроса, а Польша оценивается как безопасная страна для инвестиций в логистику. Общий фонд современных складских площадей в Польше на конец декабря 2021 года составил более 25 млн кв.м. Причем пустующими оставалось лишь 3,72% помещений.
В 2021 году поляки снова стали свидетелями дальнейшего расширения рынка складских помещений. Было заключено несколько крупных сделок по аренде более 100 000 кв. м, где снова наиболее активными игроками оказались представители электронной коммерции и логистические операторы. Хорошая рыночная конъюнктура стимулирует строительство новых складских площадей, а затраты на материалы и работу, которые растут со второй половины 2021 года, косвенно влияют на повышение первоначальных арендных ставок.
«Польский складской рынок в 2021 году доказал, что каждый рекорд можно установить заново», говорит Анна Гловач, директор департамента промышленности и логистики AXI IMMO.
По заявлениям девелоперов, на рынке складских помещений строятся 4,8 млн кв. м площадей (+152% г/г), подавляющее большинство из которых выйдет на рынок в 2022 г. Большая часть нового предложения должна появиться в Нижней Силезии (823 000 кв. м), Верхней Силезии (780 000 кв. м), Центральной Польше (770 000 кв. м), Варшаве и ее окрестностях (698 000 м2) и Познани (558 000 м2). Поэтому весьма вероятно, что к концу этого года в Польше будет почти 30 млн кв.м. складских помещений.
Драйверами роста этого рынка по-прежнему будут активно развивающиеся арендаторы из отрасли электронной коммерции, а также логистические операторы, которым необходимо оптимизировать сроки доставки товаров конечным потребителям за счет строительства региональных распределительных центров в бывших воеводских городах. Следует также ожидать продолжения экотрендов, понимаемых как выполнение допущений и условий ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление) и дальнейшей экологической сертификации складских помещений.
Адриан Анджеевски по заказу