Компания «Центральный порт Коммуникаций» (CPK) уже приобрела 1 000 га земли под строительство лота-лота. Это произошло в результате реализации Программы добровольной покупки (PDN ) — решения, которое ранее не использовалось для государственных инвестиций в Польше. Условия в рамках PDN более привлекательны, чем процедура экспроприации с компенсацией.
По последним данным, площадь приобретенных объектов превысила 1 000 га. И это далеко не предел, поскольку число сделок постоянно растет. Все большее число сделок либо ожидает подписания нотариальных актов, либо находится на стадии подписания меморандумов о взаимопонимании или предварительных переговоров.
CPK является первой в истории инвестиционной компанией, которая начала свою деятельность полностью без экспроприации, исключительно на основе добровольных приобретений. «Успех PDN обусловлен тем, что мы проанализировали ситуацию всех жителей, семей и домохозяйств инвестируемой территории. Программа настолько гибкая, что каждый может найти решение, соответствующее его ситуации», заявил заместитель министра фондов и региональной политики, исполняющий обязанности представителя правительства в CPK Марцин Горала.
Стоимость каждого объекта недвижимости определяется независимыми оценщиками, отобранными на основе открытого конкурса. При продаже недвижимости владельцам предлагается 140% от рыночной стоимости зданий и 120% от стоимости земли. Это означает, что, например, за дом стоимостью 1 млн. злотых по PDN они могут получить 1 млн. 400 тыс. злотых.
В зависимости от положения жильцов применяется также восстановительная оценка недвижимости без учета степени износа. Это очень привлекательное предложение для владельцев домов, например, старых и находящихся в плохом техническом состоянии. Цена, предлагаемая за недвижимость, такова, что владелец может построить на ее месте новый дом такой же площади по реальным рыночным ценам.
Первая очередь аэропорта, т.е. две параллельные взлетно-посадочные полосы и инфраструктура, рассчитанная на обслуживание 40 млн. пассажиров, должна быть введена в эксплуатацию в 2028 г. Генеральный план CPK предполагает, что в дальнейшем аэропорт будет расширяться по модульному принципу.
Адриан Анджеевский