Mimo pandemii i wojny w Ukrainie na polskim rynku powierzchni magazynowych odnotowywany jest systematyczny wzrost popytu, a Polska oceniana jest jako bezpieczny kraj do inwestowania w logistykę. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec grudnia 2021 r. wynosiły ponad 25 mln mkw. przy czym współczynnik pustostanów wynosił jedynie 3,72 proc. w skali kraju.
W 2021 r. ponownie byliśmy świadkami przesuwania się kolejnych granic dotyczących polskiego rynku magazynowego. Zanotowaliśmy kilka spektakularnych transakcji najmu na ponad 100 000 mkw., gdzie to znów segment e-commerce oraz operatorzy logistyczni okazali się najaktywniejszymi graczami. Dobra koniunktura na rynku sprzyja budowie nowych powierzchni magazynowych, przy czym rosnące od drugiej połowy 2021 r. koszty materiałów i wykonawstwa pośrednio wpływają na wzrost wyjściowych stawek czynszów. Polski rynek magazynowy w 2021 r. udowodnił, że każdy rekord może zostać ustanowiony na nowo – mówi Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.
Według zapowiedzi deweloperów na rynku magazynowym w budowie znajduje się 4,8 mln mkw. (+152 proc. r/r), z których zdecydowana większość trafi na rynek w 2022 roku. Najwięcej nowej podaży powinno zostać oddane na Dolnym Śląsku (823 000 m.kw.) Górnym Śląsku (780 000 m.kw.), w Polsce Centralnej (770 000 m.kw.), w Warszawie i okolicach (698 000 m.kw.) oraz w Poznaniu (558 000 m.kw.). Zatem wielce prawdopodobne, że na koniec bieżącego roku w Polsce będzie blisko 30 mln m.kw. powierzchni magazynowej.
Rynek będzie nadal stymulowany przez rozwój najemców z segmentów e-commerce oraz operatorów logistycznych, co wpłynie na optymalizację czasu dostawy towarów do odbiorców końcowych i budowę regionalnych centrów dystrybucji w byłych miastach wojewódzkich. Należy się także spodziewać kontynuacji ekotrendów rozumianych jako spełnianie założeń i uwarunkowań ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) oraz dalszej zielonej certyfikacji budynków magazynowych.
Adrian Andrzejewski zlec