לנהירה של אנשים מאוקראינה הייתה השפעה גדולה על שוק הנדל"ן. כ-2.3 מיליון פליטים הגיעו לפולין תוך קצת יותר מחודש מאז תחילת התוקפנות הרוסית נגד אוקראינה. המכון הכלכלי הפולני ניתח נתונים מאחד משני אתרי האינטרנט הגדולים בפולין, Otodom.pl.

מאז תחילת המלחמה חלה ירידה ברורה במספר הפרסומים הפעילים של דירות להשכרה באוקראינה. מינואר ועד תחילת השבוע השלישי של פברואר, מספר הפרסומים נותר כמעט ללא שינוי, בעוד שבשבועות שלאחר מכן חלה ירידה מהירה.

כשלוקחים בחשבון את 18 הערים הגדולות בפולין, הירידה הגדולה ביותר במספר הפרסומים הפעילים בתקופה שבין 21/02-29/03 נרשמה במספר ערים. בגוז'וב המספר ירד ב-82%: מ-62 ל-11, בוורוצלב – ב-78% (מ-1392 ל-304), בקרקוב ב-74% (מ-1969 ל-515) ובגדנסק ובלובלין ב-71% (מ-647 ל-186 ומ-292 ל-85 בהתאמה).

בוורשה הירידה הייתה 61% (מ-5468 ל-2137). בבירת המחוז השנייה – ביאליסטוק נרשמה ירידה של 46% ו-66% בזיילונה גורה. היוצאת מן הכלל היא אולשטין, שם מספר ההצעות נותר זהה.

האחוז הירוד מעט של פרסומים פעילים מערי המחוז ביחס לשאר הארץ בחודש מרץ מוכיח עניין לא זהה בדירות להשכרה. אלו הממוקמות במרכזים עירוניים גדולים נחשקות יותר.

בתחילת מרץ, לעומת סוף פברואר, מספר הפרסומים להשכרה באתר Otodom.pl גדל ב-166%, ובאתר olx.pl ב-114%. הביקוש הגובר והגבלת היצע הדירות להשכרה הביאו לעליית מחירים.

במחצית השנייה של מרץ פחות ופחות אנשים מאוקראינה חצו את הגבול לפולין. זה מאפשר למומחים להניח שהמצב בשוק השכירות צפוי להתייצב. עדות לכך היא הדינמיקה הפוחתת של הירידה במספר הפרסומים הפעילים. עם זאת, אי הוודאות לגבי המצב העתידי באוקראינה גבוהה ולא ניתן לשלול עלייה נוספת במספר הנמלטים מהמלחמה.

דרך יעילה למתן משברי פליטים אפשריים היא להטמיע תוכנית לבניית דיור זמני. פתרון טוב עשוי להיות גם מימון ממשלתי לעיריות שישקיעו בבניית דיור לפליטים.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה