לפי הדוח של Expander ו-Rentier.io, הביקוש העצום בשוק השכירות גרם לכך שבתוך חודשיים בלבד עלות השכירות בגדיניה עלתה ב-11%, ובוורשה, ורוצלב וביאליסטוק ב-10%. הריבית על הלוואות משכנתא עולה כל כך מהר עד שעלות השכירות החודשית עדיין נמוכה מתשלום ההלוואה בכל הערים שנבדקו.

למעלה מ-2 מיליון פליטים מאוקראינה יצרו ביקוש עצום לדירות להשכרה. "בדקנו כמה דירות ייחודיות (לאחר הסרת כפילויות) הוצעו להשכרה ב-16 ערי פולין הגדולות ב-23 בפברואר, כלומר ערב המלחמה באוקראינה, וחודשיים לאחר מכן, כלומר ב-23 באפריל. במהלך תקופה זו, מספר המודעות הפעילות ירד ביותר ממחצית (56%). המספר הגדול ביותר של מודעות נעלם בוורשה (-4,026), קרקוב (-1,339) ו-וורוצלב (-936). באחוזים, הירידה הגדולה ביותר נרשמה בגדנסק וגדיניה (-69%). לפני המלחמה היו שם למעלה מפי שלושה יותר הצעות מאשר היום. אחריהן ז'שוב (-66%) ולובלין (-64%). ורוצלב, שבדוח הקודם שלנו תפסה את המקום הראשון בהקשר זה, נמצאת כעת רק במקום החמישי (-61%)", כותב ירוסלב סדובסקי, אנליסט ראשי של Expander Advisors ומומחה לשוק הפיננסי.

מחברי הדוח טוענים שהמיתוס לפיו יש מחסור של 2 מיליון דירות בפולין זה עתה ירד. מנתוני מפקד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ב-31 במרץ 2021, עד 12% מהדירות בפולין לא היו מאוכלסות. בדיוק היו לא פחות מ-1.85 מיליון דירות ריקות כאלה, מה שמאושר על ידי המידע על צריכת החשמל. הנתח הגדול ביותר של נכסים ריקים נרשם במחוזות הבאים: מלופולסקי (14%), פודלסקי (14%), לובלסקי (13%) ושווייטוקז'יסקי (13%). הקטן ביותר היה באופולה (8%), לובוסקי (9%) וקויאבסקו-פומורסקי (9%).

כמובן שהמגיפה אחראית במידה מסוימת לתופעה זו. עבודה ולמידה מרחוק הפחיתו את הביקוש להשכרה לטווח ארוך באותה תקופה. היו גם בהחלט פחות תיירים, מה שאומר דירות ריקות המיועדות להשכרה לטווח קצר.

הבעיה, עם זאת, היא שרבות מהדירות הריקות הללו נמצאות במקומות שבהם מעט אנשים רוצים לגור. במקביל, קיים מחסור בדיור בערים גדולות ומתפתחות.

אדריאן אנדז'יבסקי