הביקוש הרב לדיור לעומת ההיצע המצומצם מתורגם לעלייה מהירה במחיר למ"ר. לפי JLL, חברת ייעוץ מובילה המספקת שירותים בתחום הנדל"ן, הצמיחה בששת שווקי הנדל"ן הגדולים בפולין מעלה מ-2021 ב-14% עד אפילו 21%.

ודלמר וסילוק, סגן נשיא מועצת המנהלים של Victoria Dom SA, מדגיש כי הוא מבחין כעת בהצטננות קלה של השוק בשל רמת המחירים החדשה שאליה יצטרכו להתרגל גם היזמים וגם הקונים. לדעתו, לתוכנית הממשלתית "דירה ללא הון עצמי" שהוכרזה בסוף מאי, עשויה להיות השפעה מייצבת על השוק.

בינואר ופברואר הוגשו 47.7 אלף היתרים לדירות או הודעות בנייה – 5.8 פחות משנה קודם לכן. בנייתם ​​של 29.7 אלף מתחמים חדשים החלה, כלומר 11.6% פחות. יזמים החלו בבניית 18.7 אלף דירות – 16.4% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה.

לדברי נשיא Victoria Dom, ירידת ההיצע של פרויקטים חדשים נגרמת מגורמים כלכליים, אך גם ממחסור בקרקעות לבנייה ותהליכים אדמיניסטרטיביים ממושכים. המלחמה באוקראינה גם מעכבת פעילות בהתחלת פרויקטים חדשים.

בסיכום שווקי הנדל"ן בוורשה, קרקוב, ורוצלב, טריסיטי, פוזנן ולודז', דו"ח JLL מראה שבשנה שעברה יזמים הוציאו למכירה כ-11,000 דירות פחות ממה שהם מכרו. פער כה גדול בין היצע וביקוש לא נרשם כבר כמעט עשור.

וסילוק צופה כי בטווח הארוך, לא רק מבחינת השוק בפולין אלא גם בחו"ל, נראה כי נהיה עדים לשוק חזק וצומח, עם סיכוי להתייצב ב-6-12 החודשים הקרובים וכנראה נפילה קלה בעתיד.

חוק היזמים החדש שייכנס לתוקף ב-1 ביולי עשוי להשפיע גם על עליית המחירים בשל הסכום שיצטרכו לשלם היזמים לקרן ערבות לפיתוח על כל תשלום שיבוצע לחשבון נאמנות דיור.

סגן נשיא Victoria Dom מעריך כי שוק הנדל"ן הפולני יושפע מהתוכנית הממשלתית "דירה ללא הון עצמי", שמתחילה בסוף מאי. המדינה תבטיח תרומה משלה של עד 20%, עד 100,000 זלוטי למשך לפחות 15 שנים, באמצעות הבנק BGK.

 ארקדיוש סלומצ'ינסקי עבור ה הזמנה