מספר הדירות למכירה עולה. על פי דיווח של Expander ופורטל Rentier.io במרץ 2022 פורסמו 53% יותר מודעות חדשות מאשר בדצמבר בשנה שעברה. ברוב הערים העוברות ניתוח מחירי הנדל"ן עולים, אולם במקביל, שווי האשראי ירד משמעותית.

בדוח נכתב כי בחודש מרץ נרשמו 106,925 הצעות פעילות של דירות למכירה. 42,556 הצעות חדשות נוספו, שהן כ-53% יותר מאשר בדצמבר 2021, כאשר מגמת הירידה, שנצפתה במחצית השנייה של השנה שעברה, הסתיימה סוף סוף.

מחברי הדוח מדגישים כי כמות המודעות למכירה טרם הביאה לירידת מחירים משמעותית. ב-11 מתוך 17 ערים שנבחנו המחירים עדיין עולים, במקרה של שש מהן המחירים היו נמוכים יותר משהיו בחודש קודם לכן. המחירים החציוניים למ"ר ירדו הכי הרבה בגדיניה – ב-3.5% ובפוזנן – ב-2.4%.

במונחים שנתיים, המחירים גבוהים בממוצע ב-16%. המובילה בהיבט זה היא ביאליסטוק, בה המחיר הממוצע למ"ר עלה ב-28%, מ-6,742 זלוטי ל-8,662 זלוטי. המחירים נקבעו ברמות שיא ב-11 ערים. הרמה של 13,000 זלוטי למ"ר נשברה לראשונה בוורשה, ו- 11,000 זלוטי למ"ר בגדנסק. המובילות כללו גם את שצ'צ'ין – עלייה של 23%, לודז' ופוזנן – 20% כל אחת.

הדוח גם מדגיש את המצב בשוק המשכנתאות. כפי שצוין, האירועים החשובים ביותר היו כניסת ההמלצה החדשה של רשות הפיקוח הפיננסי הפולני לתוקף והעלאת הריבית בפעם השביעית ברציפות. השילוב של שני מרכיבים אלו הפחית משמעותית את זמינות הלוואות המשכנתא. זה גרם לשווי האשראי לרדת ברבע תוך חודש אחד בלבד.

המומחים ציינו כי במקרה של נשואים עם שני ילדים והכנסה של 6,000 זלוטי נטו, סכום ההלוואה הממוצע בספטמבר 2021 עמד על 315,000 זלוטי. החישובים שלהם מראים שלפני חודש זה היה רק ​​197,000 זלוטי, וכעת רק 136,000 זלוטי.

הדוח מציין כי השוק יראה האטה משמעותית במכירות למשך שנה לפחות. בטווח הארוך יותר, המצב נראה יותר אופטימי. לפולין יש זרם של למעלה מ-2 מיליון מהגרים מאוקראינה, חלקם יישארו בפולין. "כרגע, הם מייצרים ביקוש עצום בשוק השכירות. זה מעלה מחירים ומשפר את הרווחיות של השקעות בדירות להשכרה, מה שבשלב מסוים עשוי להחזיר את הביקוש להשקעה", מעריכים המומחים.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה