על פי נתוני Narodowy Bank Polski (NBP), הדינמיקה של מחירי העסקאות הממוצעים בשוק הראשוני עבור 7 הערים הגדולות בפולין (גדנסק, גדיניה, לודז', קרקוב, פוזנן, ורשה, ורוצלב) הסתכמה ב-15.6% משנה לשנה ברבעון הרביעי של 2021, שהיה קצב הצמיחה המהיר ביותר מאז הרבעון הראשון של 2018. לפיכך, מחיר העסקה הממוצע עלה על 10,000 זלוטי למ"ר.

אנליסטים שלCredit Agricole  צופים שמחירי הדיור יעלו גם השנה וגם בשנה שאחריה. לדבריהם, קצב הצמיחה של מחירי הדיור בשוק הראשוני ירד ל-9.8% בממוצע ב-2022 לעומת 11.1% ב-2021.

בשנת 2023 צפויה האטה בצמיחת מחירי הדיור ל-7.8% משנה לשנעל , והתייצבות דינמיקת המחירים ברמה של 8.3% בשנים 2024-2025. המשמעות היא שמחיר העסקה הממוצע בשבע הערים הנ"ל יעלה מ-9,600 זלוטי בממוצע שנתי ב-2021 ל-10,500 זלוטי שנתי ב-2022, ל-11,300 זלוטי ב-2023 ואז הוא יעלה בעוד 1000 זלוטי ב-2024 ו-2025.

בתחזית שלהם, האנליסטים מניחים שקצב הצמיחה של מחירי חומרי הבניין יואץ ברבעון השני השנה עד כ-40% משנה לשנה בהשוואה ל-28.3% ברבעון הראשון. עד שנת 2022, מחירי החומרים יצמחו לאט יותר ויותר בשל סיום המלחמה הצפוי באוקראינה והקלה במחסומי האספקה.

יחד עם זאת, הם מציינים כי גורמי אי הוודאות לתחזית שלהם הם עוצמת ההשפעה של ריביות גבוהות יותר על הביקוש לדירות ומחיריהן, עם הגבלה אפשרית בו זמנית של ההיצע שלהן על ידי היזמים. קשה להעריך במדויק את היקף ההשפעה של המלחמה באוקראינה על שוק הדיור. זרם היציאה של האוקראינים שהועסקו עד כה בפולין (לעיתים קרובות בענף הבנייה) יתרום לעליית מחירי בניית הדירות, ובמקביל, זרימת פליטים חדשים תגביר את הביקוש לדירות.

אדריאן אנדז'יבסקי