בנקים ו-SKOK העניקו 43.3% פחות הלוואות לדיור במאי 2022 בהשוואה למאי 2021, מדווחת לשכת מידע האשראי (BIK). במונחי שווי ההלוואות שניתנו, הירידה הייתה של 38.6% משנה לשנה, והשווי הגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2020.

"עבור הלוואות לדיור, מאי היה גרוע מאוד. ובמונחים מספריים, אפילו הרסני, שכן הבנקים העניקו רק 13,642 הלוואות במאי. זה הכי מעט מאז פברואר 2015, כלומר במשך 87 חודשים. במונחי שווי, הבנקים העניקו הלוואות לדיור בשווי 4.727 מיליארד זלוטי במאי. זה הכי נמוך מאז אוגוסט 2020", אומר האנליסט הראשי של BIK, ולדמר רוגובסקי.

לפי רוגובסקי, המצב בשוק ההלוואות לדיור במונחי שווי מוקל במידה מסוימת על ידי הלוואות בשווי גבוה – מעל 500 אלף זלוטי.

"אנחנו נמצאים כרגע בתקופה של מדיניות מוניטרית מתהדקת. ראינו כבר תשע העלאות ריבית. השוק צופה לפחות כמה עליות נוספות", האנליסט צופה ומציין שלמרות ההעלאות, הריבית הריאלית עדיין שלילית (7%-), וההפרש בין הריבית הנומינלית לריבית הריאלית עדיין גדל.

"העלייה האחרונה ביוני עדיין לא באה לידי ביטוי בהלוואות עצמן, כי היא לא יכלה. העלאות הריבית הפחיתו משמעותית את יכולת ההלוואות. בנוסף על כך, ישנן תקנות ה-KNF, המחמירות את הדרישות לחישוב כושר האשראי ומשפיעות עליו לרעה. כל הגורמים הללו האטו בצורה משמעותית את פעילות ההלוואות. שווי ההלוואות בחמשת החודשים הראשונים של 2022 הוא כמעט ברמת ההלוואות בחמשת החודשים הראשונים של 2020", אומר האנליסט.

רוגובסקי צופה כי החודשים הבאים בשוק ההלוואות לדיור יהיו קשים ביותר. זה יקרה, בין היתר, בשל הודעות של חלק מהבנקים שהם יעניקו הלוואות לדיור רק ללקוחותיהם או למימון 'ירוק'.

"קריאת מדד הביקוש להלוואות לדיור של מאי, הנמוכה ברמה היסטורית (51.6%-), היא מצב מקדים להמשך התקררות משמעותית של הביקוש בשוק ההלוואות לדיור ברבעונים הקרובים, מה שכמובן יתורגם באופן שלילי להיקף ושווי ההלוואות", צופה האנליסט הראשי של BIK.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה