מספר בקשות המשכנתא באפריל ירד כמעט בחצי בהשוואה לשנה שעברה וגם למרץ 2022, לפי נתוני הלשכה למידע על האשראי (BIK). באפריל 2022 פנו בסך הכל 28,420 לווים פוטנציאליים לקבלת הלוואה לדיור. המשמעות היא ירידה של 44.9% על בסיס שנתי וב-46.8% על בסיס חודשי.

לשכת המידע על האשראי (Biuro Informacji Kredytowej) הודיעה גם כי השווי הממוצע של הלוואות הדיור המבוקשות באפריל הסתכם ב-353,950 זלוטי. מספר זה גבוה ב-5.7% מאשר באפריל 2021 ונמוך ב-3.2% מאשר במרץ 2022.

BIK חשפה גם את ערכו של מדד הביקוש להלוואות לדיור, המלמד על הדינמיקה השנתית של שווי הגשת בקשה להלוואות לדיור. ערך הקריאה לאפריל משמעו שהבנקים וחברות האשראי שלחו פניות ל-BIK לקבלת הלוואות בסכום נמוך ב-38.8% בהשוואה לאפריל 2021.

"קריאת המדד הנוכחית היא תחזית להתקררות משמעותית בשוק הלוואות הדיור ברבעונים הקרובים", מעריך האנליסט הראשי של BIK, ולדמר רוגובסקי.

לטענת רוגובסקי, שווי אפריל הושפע לרעה משני גורמים – מספר המבקשים הנמוך בהשוואה ללפני שנה וההאטה בצמיחת שווי הלוואת הדיור המבוקשת. בנוסף, במרץ 2022, הסכום הממוצע של ההלוואה המבוקשת היה הגבוה בהיסטוריה. יתכן והמשמעות היא שהמגמה השתנתה, שכן ההלוואה הממוצעת שהוגשה באפריל לעומת מרץ השנה ירדה ב-3.2% נוספים.

רוגובסקי מציין כי הקריאה באפריל גרועה מהקריאה הנמוכה ביותר בחודשים הראשונים של המגיפה כשהיא הייתה מינוס 28.1%. לדעתו, לתמהיל הנוכחי של גורמים שליליים יש השפעה גדולה יותר על שוק הלוואות הדיור מאשר חוסר הוודאות בחודשים הראשונים של המגיפה.

"ערך הביקוש להלוואות לדיור בחודשים הקרובים יושפע בעיקר מהמדיניות המוניטרית. המשך ההידוק והעלאת הריבית יפחיתו עוד יותר את שווי האשראי של הלווים הפוטנציאליים, ובכך יחלישו משמעותית את הביקוש להלוואות דיור", הוסיף האנליסט.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה