שווי ההשקעות בשוק הנדל"ן המסחרי באזור מרכז ומזרח אירופה בשנת 2021 עלה ב-6% משנה לשנה והסתכם ב-11.07 מיליארד אירו, דיווחה חברת קוליירס. המלחמה באוקראינה עשויה לעצור כמה השקעות באזור.

על פי דו"ח קוליירס "CEE Investment Scene 2021/2022", עבור בנייה, תפעול, מימון, פיתוח ורכישה של נדל"ן מסחרי בשנת 2022 ובשנים הבאות למחירי הדלק, האנרגיה וחומרי הבניין תהיה חשיבות מרכזית.

"המצב יושפע מאתגרים הקשורים לשמירה על שרשרת האספקה, מיקור חוץ, כלומר העברת הייצור קרוב יותר למסלול השילוח, ועלייה מהירה באינפלציה. כל הגורמים הנ"ל יתורגמו גם למחירי הנדל"ן וסכומי השכירות שמשלמים השוכרים", הדגישו מחברי הדוח.

מומחי קוליירס מוסיפים שלמרות השיבושים הקשורים למגיפה, היקף ההשקעה לשנת 2021 גדל ב-6% משנה לשנה והסתכם ב-11.07 מיליארד אירו. עם זאת, הוא היה נמוך ב-20% מאשר בשנת 2019. חלה התאוששות משמעותית ברבעון האחרון של השנה, כאשר חלק מהשווקים עדיין נאבקים עם מחסור במוצרים זמינים. פולין עם 57% השתתפות באזור היא אחת המדינות היחידות שחזרו לממוצע של 5 שנים לפני המגפה שלה.

לדברי פיוטר מירובסקי מקוליירס, פולין מתאוששת מהמגיפה חזקה יותר, עם נזילות והערכת שווי גדולים יותר ברוב מגזרי השוק.

"השוק הפולני הוכיח שלמרות מגבלות מגיפה והגבלות נלוות למשקיעים, הוא נהנה מעניין גדול ועדיין צומח באופן דינמי של הון עולמי וישחק תפקיד חשוב יותר ויותר בשווקי הנדל"ן המרכזיים באירופה", אומר מירובסקי.

לפני פרוץ המלחמה באוקראינה, העריכו מומחי קוליירס שההיקפים השנה עשויים לעלות על 12 מיליארד אירו. המתקפה של רוסיה על אוקראינה אימתה את התחזיות הללו – קוליירס הבחינה שחלק מהמשקיעים מתעכבים בקבלת החלטות לגבי השקעה במרכז ומזרח אירופה.

מדו"ח קוליירס עולה כי בשנת 2021, 36% ממספר העסקאות בוצעו על ידי חברות ממערב וצפון אירופה, בעיקר מגרמניה, בריטניה, אוסטריה ושוודיה. גם משקיעים ממרכז ומזרח אירופה היו פעילים מאוד, עם נתח של 32%. את הפעילות הגדולה ביותר הפגינה בירת צ'כיה.

ארקדיוש סלומצ'ינסקי הזמנה