Powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych PKO BP przewiduje spadek cen mieszka\u0144 jest co najmniej kilka. Analitycy \u00a0zauwa\u017caj\u0105 silny spadek popytu kredytowego w warunkach znacznych podwy\u017cek st\u00f3p procentowych i znaczny spadek zdolno\u015bci kredytowej gospodarstw domowych po wdro\u017ceniu ostatnich zalece\u0144 nadzoru bankowego. Te dwie przyczyny bardzo mocno przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na spadek popytu ze strony potencjalnych kupc\u00f3w. Do tego dochodzi powolna reakcja deweloper\u00f3w na s\u0142abn\u0105cy popyt – liczba projekt\u00f3w w budowie jest nadal spora.<\/p>\n
Ostatnim powodem s\u0105 zak\u0142adane dalsze podwy\u017cki st\u00f3p procentowych a\u017c do poziomu 7 procent i utrzymanie takiego poziomu przez d\u0142u\u017cszy czas. To jeszcze bardziej zmniejszy liczb\u0119 os\u00f3b, kt\u00f3re b\u0119dzie sta\u0107 na zaci\u0105gni\u0119cie kredytu, a tym samym dalej b\u0119dzie os\u0142abia\u0107 popyt.<\/p>\n
Analitycy PKO BP zwracaj\u0105 jednak uwag\u0119 na du\u017c\u0105 nieprzewidywalno\u015b\u0107 otoczenia i nie wykluczaj\u0105 scenariusza utrzymania wzrostowej tendencji cen mieszka\u0144. Tak sta\u0142oby si\u0119 przede wszystkim w razie wcze\u015bniejszego ni\u017c oczekiwanie zako\u0144czenia cyklu podwy\u017cek st\u00f3p procentowych i szybkiego przej\u015bcia Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej do obni\u017cek. RPP mog\u0142yby do tego sk\u0142oni\u0107 prognozy spadku tempa wzrostu gospodarczego.<\/p>\n
Na utrzymanie si\u0119 dynamiki cen mieszka\u0144 mog\u0105 tak\u017ce wp\u0142ywa\u0107 dalszy wzrost inflacji, przek\u0142adaj\u0105cy si\u0119 na wysokie koszty budowy zwi\u0105zane z rosn\u0105cymi cenami materia\u0142\u00f3w budowlanych i presj\u0105 p\u0142acow\u0105. Do tego deweloperzy mog\u0105 chcie\u0107 przerzuca\u0107 na klient\u00f3w koszty uruchomionego od 1 lipca 2022 systemu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.<\/p>\n
Ponadto w perspektywie powy\u017cej roku decyzje obecnie podejmowane przez deweloper\u00f3w, dotycz\u0105ce wstrzymania nowych projekt\u00f3w, b\u0119d\u0105 skutkowa\u0142y obni\u017ceniem nowej poda\u017cy. O ile wi\u0119c spadek cen nast\u0105pi, to b\u0119dzie on nast\u0119pnie zahamowany w\u0142a\u015bnie przez obni\u017con\u0105 poda\u017c. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli zrealizuj\u0105 si\u0119 prognozy ponownego przyspieszenia wzrostu gospodarczego od po\u0142owy 2023 \u2013 uwa\u017caj\u0105 analitycy PKO BP.<\/p>\n
Arkadiusz S\u0142omczy\u0144ski zlec<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ko\u0144czy si\u0119 okres dynamicznych wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144 i w perspektywie najbli\u017cszego roku mo\u017cliwa jest ich korekta – prognozuj\u0105 analitycy banku PKO BP w raporcie \u201eRynek Mieszkaniowy 2q22\u201d. W scenariuszu bazowym…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":22123,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"class_list":["post-22122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gospodarka"],"yoast_head":"\n